Перевод в нежилой фонд – это изменение юридического статуса жилого помещения (квартиры) для организации в нем какой-либо коммерческой деятельности, например офисного помещения, магазина, аптеки или другого вида использования.

Условия и порядок перевода из жилого помещения в нежилое регулируется законодательством Российской Федерации.

  1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению. Иными словами, для перевода квартиры в нежилой фонд необходимо обязательно оборудовать отдельный вход с улицы в данное помещение.
  2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Необходимо понимать, что после перевода помещения в нежилой фонд он теряет статус «жилого» помещения и должен использоваться для иных целей, чаще коммерческого характера.
  3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Данное правило объясняется тем, что к переводимому помещению обязательно оборудуется отдельных вход с улицы, доступ в него не должен проходить через подъезд жилого многоквартирного дома.

Услуги
  • Перевод объектов недвижимости из жилого фонда в нежилой и наоборот. После прохождения этих этапов
    можно приниматься за ремонт
  • Узнайте подробнее, что в себя включает наша работа

    Специалисты Консалтинговой группы Метро предлагают Вам услуги по переводу любой сложности жилого помещения в нежилое, как в административном, так и в судебном порядке.

    Перевод жилого помещения в нежилой фонд может осуществляться только на основании разрешения из органов архитектуры и градостроительства города. Несанкционированное переустройство, чаще всего это размещение индивидуального входа в квартиру с улицы, приведет в будущем к необходимости уплаты крупных штрафов, в результате привлечения к административной ответственности.

    Юридические услуги по переводу жилого помещения в нежилое включают в себя основной комплекс работ:

    1. Первичная консультация, сбор необходимых документов.При первой же консультации наши специалисты определяют возможность перевода Вашей недвижимости в нежилой фонд, порядок, сроки и стоимость работ. Важно знать, что не каждая квартира подлежит переводу в нежилой фонд. Здесь есть множество нюансов, например, не подлежит переводу квартиры в панельных домах или квартиры, отдельный вход в которые возможно оборудовать только на одной стороне с подъездами многоквартирного дома. Если наши специалисты определяют, что квартира подходит для перевода, то далее происходит сбор необходимых правоустанавливающих документов. Мы запрашиваемтехническую документацию на объект недвижимости, готовят поэтажный план дома и иные документы.
    2. Изготовление проектной документации.Проект представляет собой подробное описание помещения, а именно как оно будет выглядеть после перевода его в нежилой фонд. На данном этапе Вам необходимо точно определиться с целями перевода, деятельностью, которая первоначально будет там проводиться, с внешней и внутренней планировкой помещения, видом крыльца и входа. В процессе подготовки учитываются все Ваши пожелания, а также соблюдаются все необходимые строительные нормы и правила.
    3. Получение согласия от жильцов многоквартирного дома и управляющей компании.Это один из самых сложных этапов всей работы по переводу помещения. Согласно действующему законодательству такие вопросы как реконструкция многоквартирного дома, принятие решений о пределах использования земельного участка, принятие решений о пользовании общим имуществом решаются путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Иными словами, Вам необходимо получить согласия жильцов дома, в котором находится квартира, чтобы успешно осуществить ее перевод. Без согласия 67 % жильцов перевести квартиру в нежилой фонд не представляется возможным. Наши специалисты берут на себя все обязанности по взаимодействию с жильцами дома, управляющей компанией, ТСЖ. Проводят собрание жильцов и должным образом оформляют всю документацию по результатам проведения собрания.
    4. Подача и получение документов в органы архитектуры и градостроительства города.На данном этапе юристы компании полностью представляют Ваши интересы во взаимодействии с компетентными органами, от Вашего имени подают заявление о переводе объекта недвижимости в нежилой фонд и необходимые документы. По истечению срока рассмотрения заявления получают ответ компетентного органа.
    5. Заключительная подготовка документов.После получения разрешения на перевод помещения в нежилой фонд Вы приступаете к проведению всех необходимых работ по ремонту помещения, оборудованию отдельного входа. Наши специалисты сопровождают процесс ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. Присутствуют непосредственно на комиссии специалистов из органов архитектуры и градостроительства, подписывают акт о вводе. Окончанием процесса перевода является внесение изменений в техническую, кадастровую документацию и получение новых правоустанавливающих документов.

    Если Вы начали переоборудование квартиры под офис или иную коммерческую деятельность без получения разрешительных документов, или компетентные органы дали Вам отказ в выдаче разрешения, то изменение статуса помещения возможно в судебном порядке. Специалисты нашей компании предлагают Вам услуги по судебному сопровождению спора. В процессе оказания услуги мы возьмем на себя все обязанности по подготовке документов, участию в судебных заседаниях и последующему оформлению, после вынесения решения суда, всех документов на Вашу недвижимость.

    Несмотря на затраты на перевод квартиры в нежилой фонд, после успешного завершения этой процедуры стоимость такой недвижимости возрастает в среднем на 40%, кроме этого при сдаче ее в аренду можно получить солидную прибыль.

    Мы предлагаем Вам взять на себя весь процесс перевода помещения в нежилой фонд и в кратчайшие сроки осуществить задуманное с минимальными денежными затратами.

Почему мы?
  • Надежность компании,
    мы работаем для Вас
    более 4 лет
  • 53 завершенных и выигранных дела, 15 дел в производстве в настоящий момент
  • Прозрачная система рассчета, и гибкое ценообразование
  • 100% гарантия результата работы, нет ни одного проигранного дела за весь период работы с 2012 года
  • 6 квалифицированных юристов с опытом
    работы более 7 лет
Отзывы
Александр,
Ярославль
13.03.16

Обратился в КГ «Метро» для перевода жилого помещения в нежилое (под магазин). Сразу после обращения юрист компании сообщил перечень необходимых документов, затем помог их оформить правильно. Было успешно получено разрешение на перевод, а по итогам перепланировки – акт приемочной комиссии, а далее и новое свидетельство! Весь процесс занял не более года, причем 8 месяцев ушло на ремонт и перепланировку. Вся полученная у юриста компании информации была верной и структурированной. Спасибо за проделанную работу! Буду рекомендовать вам по подобным вопросам!

Запрос отправлен

Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время!